Isola
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 4.800 e 7.100 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Questo quartiere si estende su più zone OMI — l'intervallo sopra è la forbice più ampia tra tutte (dal minimo più basso al massimo più alto), non la fascia di una singola zona.
Nessuna zona OMI propria
§ MetodologiaLa zona C12 non ha una quotazione OMI propria qui — l'Agenzia delle Entrate pubblica un'unica fascia ufficiale, condivisa con Porta Venezia.
La zona C14 non ha una quotazione OMI propria qui — l'Agenzia delle Entrate pubblica un'unica fascia ufficiale, condivisa con Porta Nuova.
Dove si trova Isola a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Isola | 4.800 – 7.100 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Navigli | 5.950 |
| Wagner / Pagano | 6.150 |
| Porta Nuova | 5.700 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Isola
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 144.000 – 319.500 |
| bilocale | 45 – 60 | 216.000 – 426.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 312.000 – 639.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 456.000 – 923.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Isola — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Isola
§ Contesto localeIsola è nata quartiere operaio: tra il 1880 e il 1920 vi si concentrarono officine meccaniche, fonderie e depositi ferroviari, e le case a ballatoio furono costruite per chi lavorava alla Pirelli di Ponte Seveso, al Tecnomasio e negli scali. Nel 1865 la ferrovia per Torino e Venezia tagliò trasversalmente la vecchia strada Comasina e divise in due il borgo; per anni il solo collegamento con corso Como fu una passerella pedonale di ottanta metri, costruita nel 1870. Il nome, però, non viene da lì: «Isola» è già attestato nel Catasto Teresiano del 1720-23, un secolo e mezzo prima che le ferrovie esistessero.
Quella frattura si è però ripetuta ai giorni nostri, ed è la ragione della forbice ampia qui sopra. Il Progetto Porta Nuova ha trasformato il margine meridionale — via de Castillia, via Sassetti, il Bosco Verticale, la Biblioteca degli Alberi — mentre il tessuto storico più a nord, attorno a via Borsieri e piazza Minniti, è rimasto quello di prima. Le due zone OMI che coprono Isola non descrivono lo stesso mercato: un annuncio «in Isola» può essere caro o economico a seconda di quale lato guarda.
Cosa verificare, nel tessuto storico: ascensore, taglio e classe energetica — tre fattori che pesano molto sul valore reale e che il venditore raramente sconta dal prezzo richiesto. Metro M5 Isola, e Garibaldi FS su M2 e M5.
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Isola? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.