Navigli
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 4.600 e 7.300 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Questo quartiere si estende su più zone OMI — l'intervallo sopra è la forbice più ampia tra tutte (dal minimo più basso al massimo più alto), non la fascia di una singola zona.
Nessuna zona OMI propria
§ MetodologiaLa zona C18 non ha una quotazione OMI propria qui — l'Agenzia delle Entrate pubblica un'unica fascia ufficiale, condivisa con Tortona / Solari.
Dove si trova Navigli a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Navigli | 4.600 – 7.300 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Isola | 5.950 |
| Wagner / Pagano | 6.150 |
| Porta Nuova | 5.700 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Navigli
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 138.000 – 328.500 |
| bilocale | 45 – 60 | 207.000 – 438.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 299.000 – 657.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 437.000 – 949.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Navigli — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Navigli
§ Contesto localeI Navigli sono un'infrastruttura prima che un quartiere: canali artificiali navigabili, scavati dal XII secolo per portare merci e pietra fino al centro. La Darsena fu ricavata nel 1603 dal preesistente laghetto di Sant'Eustorgio, la cerchia interna fu interrata fra il 1928 e il 1930, e l'ultimo barcone da trasporto vi entrò il 30 marzo 1979. Seguirono decenni di abbandono, fino alla riapertura del 26 aprile 2015 in vista di Expo.
Il Ticinese era zona popolare e densa, di case di ringhiera, e quel tessuto è ancora quello che si compra lungo la Ripa di Porta Ticinese e via Vigevano. «Navigli» però non è un'unità amministrativa: è un'etichetta percettiva che qui copre due zone OMI distinte, e la fascia sopra è la loro somma, non quella di un mercato unico.
Cosa verificare: nelle case di ringhiera, ascensore, esposizione sul ballatoio, isolamento acustico e classe energetica — e, lungo il canale, il rumore notturno. Metro Porta Genova (M2).
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