Tortona / Solari
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 4.600 e 6.300 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Nessuna zona OMI propria
§ MetodologiaLa zona C18 non ha una quotazione OMI propria qui — l'Agenzia delle Entrate pubblica un'unica fascia ufficiale, condivisa con Navigli.
Dove si trova Tortona / Solari a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Tortona / Solari | 4.600 – 6.300 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Sarpi | 5.300 |
| Porta Nuova | 5.700 |
| Navigli | 5.950 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Tortona / Solari
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 138.000 – 283.500 |
| bilocale | 45 – 60 | 207.000 – 378.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 299.000 – 567.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 437.000 – 819.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Tortona / Solari — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Tortona / Solari
§ Contesto localeZona Tortona è un'ex area industriale alle spalle della stazione di Porta Genova, diventata dai primi anni 2000 polo della moda e del design attraverso il recupero di archeologia industriale; durante il Salone del Mobile è il baricentro del Fuorisalone. La fonte la descrive come formata fra le vie Savona, Tortona e Stendhal — e già lì il dato non torna: via Stendhal risolve in C17, non in C18.
C18 è una delle poche zone che quota una sola tipologia, abitazioni civili: €4.600–6.300/m² in stato normale, €4.600–8.500 su tutti gli stati. Due cose vanno dette sul perimetro. La zona si chiama SOLARI, P.TA GENOVA, ASCANIO SFORZA, ma un punto su via Ascanio Sforza risolve in D20. E C18 è condivisa con i Navigli: la stessa banda copre il fronte Darsena e il retro di Porta Genova, che non sono lo stesso mercato.
Da verificare, soprattutto nei recuperi industriali: altezze utili, luce naturale effettiva, classe energetica e il consuntivo delle spese condominiali. E la destinazione d'uso catastale: un loft venduto come abitazione ma accatastato altrimenti è un problema che il venditore lascia in eredità e non sconta.
Metro Porta Genova FS e Sant'Agostino (M2).
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Tortona / Solari? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.