Porta Nuova
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 4.800 e 6.600 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Nessuna zona OMI propria
§ MetodologiaLa zona C14 non ha una quotazione OMI propria qui — l'Agenzia delle Entrate pubblica un'unica fascia ufficiale, condivisa con Isola.
Dove si trova Porta Nuova a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Porta Nuova | 4.800 – 6.600 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Navigli | 5.950 |
| Isola | 5.950 |
| Tortona / Solari | 5.450 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Porta Nuova
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 144.000 – 297.000 |
| bilocale | 45 – 60 | 216.000 – 396.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 312.000 – 594.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 456.000 – 858.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Porta Nuova — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Porta Nuova
§ Contesto localeLa stazione di Porta Nuova, la prima stazione ferroviaria di Milano, fu dismessa nel 1961. Il Centro Direzionale previsto dal piano regolatore del 1953 non fu mai completato: l'attuazione si fermò a fine anni sessanta, dal 1964 una parte dell'area ospitò un luna park in concessione e una variante del 1978 la congelò definendola genericamente "di interesse pubblico". Il Progetto Porta Nuova fu approvato solo nel 2004.
Quarant'anni di terra ferma spiegano il dato. C14 quota €4.800–6.600/m² per le abitazioni civili in stato normale, ma nella stessa zona il massimo censito arriva a €19.000/m² per le signorili in stato ottimo: la forbice più ampia di tutte le zone di Milano. Sotto un'unica banda convivono le torri e ciò che le stava già accanto. C14 inoltre è condivisa con Isola, che è un mercato diverso.
Da verificare: le spese condominiali reali (servizi, portineria, impianti), l'anno di consegna effettivo, e la classe energetica dell'APE, non quella dell'annuncio.
Metro Porta Garibaldi (M2, M5), Isola (M5), Gioia (M2).
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Porta Nuova? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.