Wagner / Pagano
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 5.500 e 6.800 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Dove si trova Wagner / Pagano a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Wagner / Pagano | 5.500 – 6.800 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Navigli | 5.950 |
| Isola | 5.950 |
| Porta Nuova | 5.700 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Wagner / Pagano
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 165.000 – 306.000 |
| bilocale | 45 – 60 | 247.500 – 408.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 357.500 – 612.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 522.500 – 884.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Wagner / Pagano — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Wagner / Pagano
§ Contesto localeQuesta zona è insolitamente coerente con se stessa, e si vede dai dati: piazza Wagner, piazza Piemonte, via Marghera, via Buonarroti, via Washington, via Ravizza, via Correggio, via Belfiore e via Sardegna cadono tutte dentro C17. Nove punti, nessuna ambiguità interna.
L'ambiguità è al margine. Piazzale Giulio Cesare e piazza Gino Valle — cioè il bordo di CityLife — cadono anch'essi in C17, non in C13. C17 quota €5.500–6.800/m² per le abitazioni civili in stato normale e sale fino a €12.500/m² per signorili e ville in stato ottimo, ed è l'unica zona di questa serie che quota anche la categoria "ville e villini". Una parte di quella coda alta è CityLife, non Wagner: un annuncio "zona CityLife" può appoggiarsi alla banda C17 pur non essendo in C13.
Da verificare: l'indirizzo esatto prima di qualunque confronto di prezzo; poi anno di costruzione, stato delle parti comuni, spese condominiali e classe energetica. Se l'annuncio vende "CityLife", chiedi in che zona OMI cade davvero: quello scarto il venditore lo prezza e non lo sconta.
Metro Wagner, Pagano e Buonarroti (M1), Tre Torri (M5) sul lato CityLife.
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Wagner / Pagano? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.