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Questo annuncio di Milano è equo?

Ancorato alle fasce OMI €/m² per zona e a un'unica tabella pubblica di coefficienti. Nessuna scatola nera — ogni moltiplicatore appare nel tuo report.

Semestre OMI
2025-2
Compr. min – max

Annuncio

§ 01 · Proprietà & prezzo
Via + numero civico, solo comune di Milano.
m²
€
Residenziale standard — condominio tipico anni ’60–’90, finiture ordinarie, senza portineria (scelta più comune per tutto ciò che non rientra chiaramente in un'altra categoria).

Edificio & unità

§ 02 · Aggiustamenti
0 = terra · −1 = interrato
1 = monolocale · 2 = bilocale · 3 = trilocale … (opzionale) — penalità per layout angusto per 3+ locali: −2 % sotto 22 m²/locale, −4 % sotto 18 m²/locale

Milano · Zone OMI

€/m² mid · 2025-2
inferiore superiore
42 zone · clicca per fascia €/m²

Come stimmo legge un annuncio

Metodologia
  1. Geocodifica l'indirizzo e assegna la zona OMI tramite il poligono ufficiale.
  2. Ottieni la fascia €/m² per quella zona × tipo × condizione (semestre 2025-2).
  3. Applica un moltiplicatore trasparente da un singolo file di coefficienti — piano, ascensore, energetico, esterno, epoca, orientamento, servizi.
  4. Confronta il prezzo richiesto con una fascia shiftata (rogito +6 %) e classifica come sotto / equo / sopra.