Niguarda
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 2.900 e 3.900 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Dove si trova Niguarda a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Niguarda | 2.900 – 3.900 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Crescenzago | 3.425 |
| Bovisa | 3.550 |
| Lambrate | 3.600 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Niguarda
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 87.000 – 175.500 |
| bilocale | 45 – 60 | 130.500 – 234.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 188.500 – 351.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 275.500 – 507.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Niguarda — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Niguarda
§ Contesto localeNiguarda era un borgo contadino noto nell'Ottocento per la salubrità dell'aria di campagna: 540 abitanti nel 1751, 7.676 nel 1921. Fu il primo quartiere di Milano a insorgere contro l'occupazione nazifascista, libero dalla sera del 24 aprile 1945.
Un dettaglio vale più di qualunque descrizione d'atmosfera: l'Ospedale Maggiore di Niguarda si trova appena fuori dai confini dell'antico comune, che a occidente erano segnati da via Graziano Imperatore — e il calcolo sulle geometrie ufficiali lo conferma, perché sia l'ospedale sia via Graziano Imperatore ricadono in D36, non in D33. "A due passi dal Niguarda" in un annuncio non significa quotato sulla banda di Niguarda.
D33 quota €2.900–3.900/m² per le abitazioni civili in stato normale, €2.200–4.700 su tutte le tipologie.
Da verificare: la zona OMI dell'indirizzo esatto, poi ascensore, stato delle parti comuni, classe energetica e spese condominiali. Da misurare a parte: i minuti a piedi fino alla metropolitana, che qui non c'è. È una distanza che l'annuncio descrive con un aggettivo e non sconta mai.
Niguarda non è servita da metropolitana né da ferrovia: le fermate più vicine sono Ponale e Bignami (M5), nel confinante quartiere della Bicocca.
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Niguarda? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.