Bovisa
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 2.800 e 4.300 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Dove si trova Bovisa a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Bovisa | 2.800 – 4.300 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Lambrate | 3.600 |
| Rogoredo / Santa Giulia | 3.600 |
| Crescenzago | 3.425 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Bovisa
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 84.000 – 193.500 |
| bilocale | 45 – 60 | 126.000 – 258.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 182.000 – 387.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 266.000 – 559.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Bovisa — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Bovisa
§ Contesto localeIl nome viene dalla Cascina Bovisa, borgata agricola inglobata a Milano nel 1873; la fabbrica Candiani aprì nel 1882. Ma il fatto che conta di più per chi compra è geometrico: la ferrovia taglia il quartiere in due e si attraversa solo a piedi, dalle scale della stazione. Da quando esiste quella linea, le due metà si sono sviluppate in modo indipendente.
Il dato lo registra. D31 quota €2.800–4.300/m² per le abitazioni civili in stato normale e va da €2.000 a €5.300 su tutte le tipologie — una banda larga per una zona periferica, perché una sola zona OMI copre entrambi i lati dei binari. Da segnalare anche che la zona si chiama BOVISA, BAUSAN, IMBONATI, ma un punto su via Imbonati risolve fuori, in D36.
Da verificare: infissi e isolamento acustico, classe energetica, stato dell'edificio. E prima di tutto il resto: da che lato dei binari sta l'immobile e quanti minuti a piedi servono per l'altro. È il dato che decide la vita quotidiana qui, e non compare in nessuna trattativa.
Bovisa non ha la metropolitana: la fermata più vicina è Dergano (M3). La stazione Milano Nord Bovisa-Politecnico serve le linee S1, S2, S3, S4, S12, S13 e il Malpensa Express.
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Bovisa? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.