Bicocca
Gli appartamenti qui costano indicativamente tra € 3.300 e 4.200 al m², la fascia ufficiale Agenzia delle Entrate per la compravendita.
Dove si trova Bicocca a Milano
§ Confronto| Area | €/m² |
|---|---|
| Bicocca | 3.300 – 4.200 |
| Media di Milano | 4.985 |
| Corvetto | 3.750 |
| Lambrate | 3.600 |
| Rogoredo / Santa Giulia | 3.600 |
Quanto costa un bilocale, trilocale o quadrilocale a Bicocca
§ Numero di vaniGli annunci milanesi vengono spesso descritti per numero di vani piuttosto che per superficie lorda — un bilocale (una camera da letto più un soggiorno, tipicamente 45–60 m²), un trilocale (due camere da letto, tipicamente 65–90 m²), o un quadrilocale (tre camere da letto, tipicamente 95–130 m²).
| Tipologia | m² | € |
|---|---|---|
| monolocale opzionale — domanda scarsa per questa metratura | 30 – 45 | 99.000 – 189.000 |
| bilocale | 45 – 60 | 148.500 – 252.000 |
| trilocale | 65 – 90 | 214.500 – 378.000 |
| quadrilocale | 95 – 130 | 313.500 – 546.000 |
Per confronto: metrature delle transazioni a livello milanese
Questa è la ripartizione ufficiale delle classi di superficie dell'Agenzia delle Entrate per Milano nel suo complesso (2025-Q4), non specifica per Bicocca — mostrata come riscontro indipendente, non come sostituto della riga precedente.
| Classe di superficie (m²) | Quota delle vendite milanesi |
|---|---|
| <= 50 | 23,0% |
| 50 -| 85 | 41,5% |
| 85 -| 115 | 20,7% |
| 115 -| 145 | 8,0% |
| > 145 | 6,8% |
Informazioni su Bicocca
§ Contesto localePirelli trasferì qui i propri impianti nel 1907, arrivando a impiegare fino a tredicimila persone su oltre 700.000 m². Nel 1984 la delocalizzazione tolse 2.400 posti su 6.300. Quello che si vede oggi — università, teatro, uffici, residenze — è il prodotto di un'unica stagione di riconversione, decisa e realizzata quasi tutta insieme.
Ed è per questo che il numero si comporta in modo anomalo. D34 quota €3.300–4.200/m² per le abitazioni civili in stato normale, e lo span su tutte le tipologie e tutti gli stati va solo da €2.900 a €4.900. Dove nelle zone centrali la forbice è di tre o quattro volte, qui è appena un fattore 1,7: il tessuto è omogeneo perché è nato insieme.
Quando lo stock è così uniforme il prezzo si gioca sui dettagli: piano ed esposizione, anno di consegna, spese condominiali del complesso, classe energetica reale. Chiedi il consuntivo delle spese, non la stima.
Metro Bicocca, Ponale e Bignami (M5).
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§ StimatoreHai un indirizzo o un annuncio in Bicocca? Esegui il controllo completo del prezzo equo — fascia OMI, coefficienti e verdetto.